صفحة الكاتب : باسل عباس خضير

أسباب الارتفاع الحاد بأسعار العقارات في العراق !!
باسل عباس خضير

ربما لا يصدق البعض إن أسعار العقارات ( دور ، شقق ، أراضي ) وصلت لمستويات لم تكن بمخيلة الكثير حتى وان كانوا من  خبراء الاقتصاد ، فقيمتها السوقية وصلت لمستويات لا يتحملها العقل ، فسعر المتر المربع الواحد وصل في بعض المناطق لأكثر من 7000 دولار( 10 ملايين دينار) ، وهذا الغلو جعل الكثير يفقد الأمل في الحصول على سكن ملائم يمكن أن يوفره من رزقه الحلال مما دفع بالكثير للشراء خارج البلاد نظرا لفارق الأسعار الكبير ، والارتفاع الذي نتحدث عنه ليس في مناطق محددة فحسب ولكن في كل المناطق بلا استثناء ، ولعل من المفارقات إن أسعار العقارات المتجاوز عليها او ( الحواسم ) او ضمن الصنف ( الزراعي ) هي الأخرى شملتها عدوى الارتفاع فزادت لضعفين او لأكثر مما كانت عليه قبل سنتين او ثلاث سنوات رغم إن إشغال أكثرها سكنيا يخالف بعض التعليمات والقوانين ، وهذه الارتفاعات في الأسعار دفعت الكثير لبيع ما يملكونه من عقارات ليستفيدوا من هذا التضخم ليتحولوا إلى أغنياء وبالذات من باع ورث أهله ليتحول من بيت مترف لأخر بمواصفات اقل ليستفاد من فارق في الحصول على المال ، وهذا  التوجه احدث مشكلات اجتماعية كبيرة  وفكك الأواصر الأسرية و الاجتماعية طمعا بالمال  فبعضهم سادتهم الخلافات لتقاسم ارث العقار الذي كان يجمعهم أمام إغراءات الملايين والمليارات ، ومن غرائب الأمور فعلا إن اغلب العقارات باتت تباع بأسرع من كل التوقعات لان الطلب أعلى من العرض بمجرد العرض للبيع عند الدلالين او الإعلان عن البيع بوسائل التواصل الاجتماعي ، يتم الاتفاق على أسعار خيالية أمام دهشة الكثير عن مصدر هذه الأموال في وقت ينتشر فيه الفقر المدقع في البلاد ، والأكثر غرابة أن الكثير من المشترين لا تظهر عليهم هيبة الغنى بمليارات الدنانير  ، والبعض ممن ادخر مالا لشراء أي سقف ينقذه من مذلة الإيجار يقف اليوم عاجزا عن تحقيق ما كان يحلم به لان كل شيء اسمه عقار ارتفع بشكل رهيب وراح يتسابق لشرائه طبقة من الناس باتوا يمتلكون أموالا لشراء أي عقار وبأي سعر كان  .

واغلب أسباب ارتفاعات أسعار العقارات تتحمل مسؤوليتها الدولة بشكل كامل ، وفي مقدمتها الحكومة التي أصدرت قرارا بعد عام 2003 يسمح بتملك العقارات بغض النظر عن مسقط الرأس ففي بغداد مثلا كان لا يسمح بشراء وتسجيل العقار إلا لمن يملك ( جنسية من إلاحصاء السكاني 1957 ) ، وبرفع هذا الشرط زاد التزاحم للسكن في العاصمة بحيث يبلغ تعداد سكانها 8 ملايين والساكنين والعاملين فيها أكثر من 10 ملايين ، نظرا لوجود نزوح واسع للحصول على فرص العمل او الدراسة او الاستقرار فيها او اتخاذها مقرا ثانيا بعد المحافظات وبشكل يزاحم ويضايق أهل بغداد الأصليين الذين لم يعودوا يشكلون أكثر من 20 % من عدد المتواجدين فيها اليوم  ، كما إن الحكومات المتعاقبة  لم تتبنى مشاريع فعلية وجادة لحل أزمة السكن الموروثة منذ عقود رغم توفر كل مستلزمات البناء من البشر والمواد والمال ، ولم يخرج عنها غير مشروع ( بسماية ) الذي واجه الكثير من الملاحظات وخضع فيما بعد للمضاربات وشبهات التلكوء والفساد ، وكان لتغيير سعر صرف الدولار أثرا في إحداث الضربة المهمة في ارتفاع الأسعار فقد تضخمت التكاليف لان الكثير من فقرات البناء تتم عبر الاستيراد ، والضربة الأخرى جاءت بعد تعرض الدول ألتي تهرب إليها وتستثمر بها أموال السراق والأغنياء لتسو نامي انخفاض قيمة العملة في دول الجوار والملذات  ، كما أسهمت الحرب في أوكرانيا بصب الزيت على نار الأسعار ، وكان للتخوف من التلويح بالرقابة على التحويلات ومصادر الثروات سببا اخرا في الارتفاع ، فكثيرا من الأموال احتبست بالدخل ولضعف الثقة بالعمل المصرفي المحلي ( الحكومي والأهلي ) او التخوف من كشف الحسابات المصرفية دفع هؤلاء بتحويل الأموال إلى عقارات كونه استثمار مضمون ومستور ويغطي على مصادر امتلاكهم للمال ، سواء بأسمائهم او بأسماء من يثقون بهم في ظل غياب واضح لتطبيق من أين لك هذا ،  وأمام مشاهد غلاء العقارات تقف الدولة متفرجة ( كحالها دائما ) ومبادرات السكن لم تعالج شيئا من الازمات ، كما إن مشاريع الاستثمار في السكن تعرض سكنا بأسعار أكثر من منطق العقل  والمستطاع لتتحول إلى نقمة وليست نعمة لعامة الناس نظرا لارتفاع أسعارها وصعوبة شروط الدفع وضمانات التنفيذ فيما يعلن من آجال  ، وقروض السكن التي يعلن عنها تزيد الأمر إحباطا لأنها تضع شروطا صعبة المنال ، أما مبادرات السكن فهي ابر للتخدير ، فما فائدة أن تحصل على ارض ( إن حصل فعلا )  ليس فيها خدمات والفقير لا يستطيع توفير نفقات البناء او دفع المبالغ العالية لإقساط وفوائد القروض .

  

باسل عباس خضير
 (للدخول لصفحة الكاتب إضغط هنا)

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2022/06/21



كتابة تعليق لموضوع : أسباب الارتفاع الحاد بأسعار العقارات في العراق !!
الإسم * :
بريدك الالكتروني :
نص التعليق * :
 



حمل تطبيق (كتابات في الميزان) من Google Play



اعلان هام من قبل موقع كتابات في الميزان

البحث :



أحدث التعليقات كتابة :



  علّق إيزابيل بنيامين ماما آشوري. ، على جهل التوراة هل يعني جهل الله او خطأ الوحي أو كذب موسى ؟ - للكاتب إيزابيل بنيامين ماما اشوري : سلام ونعمة اخ صالح السنوسي . إذا كانت الكتب المقدسة مخفية وبعيدة عن متناول ايدي الناس فما الفائدة منها؟ وانا معكم الله لا يترك رسالاته في مهب الريح بل يتعهدها عن طريق الأنبياء واوصيائهم من بعدهم اسباط او حواريين او ائمة يضاف إلى ذلك الكتاب الذي يتركه بينهم ، ولكن اذا كفر الناس بخلفاء الانبياء وحاربوهم وقتلوهم ثم اضاعوا الكتب او قاموا بتزويرها فهذا خيارهم الذي سوف عليه يُحاسبون. يضاف إلى ذلك لابد من وجود فرقة او فئة على الحق تكون بمثابة الحجة على بقية من انحرف. وهنا على الإنسان ان يبحث عن هذه الفرقة حتى لو كانت شخصا واحدا. فإذا بدأ الانسان بالبحث صادقا ساعده الرب على الوصول ومعرفة الحقيقة. ذكر لنا المسلمون نموذجا حيا فريدا في مسألة البحث عن الدين الحق ذلك هو سلمان الفارسي الذي اجمع المسلمون قاطبة على انه قضى عشرات السنين باحثا متنقلا عن دين سمع به الى ان وصل وآمن. والقرآن ذكر لنا قصة إبراهيم وبحثه عن الرب وعثوره عليه بين مئآت المعبودات التي كان قومه يعبدونها . لا ادري ما الذي تغير في الانسان فيتقاعس عن البحث .

 
علّق سيف الزنكي السعداوي ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : اهلا وسهلا بالشيخ عصام الزنكي في محافظه ديالى السعديه

 
علّق ايزابيل بنيامين ماما اشوري ، على جهل التوراة هل يعني جهل الله او خطأ الوحي أو كذب موسى ؟ - للكاتب إيزابيل بنيامين ماما اشوري : سلام ونعمة وبركة عليكم اخي الطيب صالح السنوسي واهلا وسهلا بكم اخا عزيزا . بحثت في فيس بوك ووضعت اسمكم في الباحث ولكن ظهر لي كثيرون بهذا الاسم (Salah Senussi ) فلم اعرف ايهم أنت . والحل إما أن تكتب اسئلتكم هنا في حقل التعليقات وانا اجيب عليها ، او اعطيك رابط صفحتي على الفيس فتدخلها صديق وتكتب لي اشارة . او تعطيني علامة لمعرفة صفحتكم على الفيس نوع الصورة مثلا . تحياتي وهذا رابط صفحتي على الفيس https://www.facebook.com/profile.php?id=100081070830864

 
علّق صالح السنوسي ، على جهل التوراة هل يعني جهل الله او خطأ الوحي أو كذب موسى ؟ - للكاتب إيزابيل بنيامين ماما اشوري : اولا انى اكن لك كل التقدير والاحترام وارجو من الله قبل ان اموت التقى بك والله علي كل شى قدير .........طرحك للحقائق جعلتنى اتعلق بكل ما تكتبين وانا رجل مسلم ابحث عن الحقيقة دائما وارى فيك يد العون منك وانا اقدر افيدك ارجو ان تساعدينى لانى لدى كثير من الاسئلة على رسالة عيسى المسيح عليه صلةات الله هدا معرفي على الفيس Salah Senussi اما بخصوص قدسية الثوراة وبقية الكتب ان الله لا يرسل رسالات الى عباده ويتركها في مهب الريح للتزوير ثم يحاسبنا عليها يوم البعث مستحيل وغير منطقى لدالك الكتب الاصلية موجودة ولكن مخفيةوالله اعلمنا بدالك في القران

 
علّق عمار كريم ، على في رحاب العمارة التاريخية دراسة هندسيه في العقود والاقبية والقباب الاسلامية - للكاتب قاسم المعمار : السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ... شكرا جزيلا للمعلومات القيمة المطروحة حول هذا الموضوع الهام جدا .... يرجى ابلاغنا عن مكان بيع هذا الكتاب داخل العراق ... واذا كانت لديكم نسخة PDF يرجى ارسالها لحاجتنا الماسة لهذه الدراسة مع فائق التقدير والامتنان.

 
علّق سلام جالول شمخي جباره ، على فرص عمل في العتبة العباسية المقدسة.. إليكم الشروط وآلية التقديم : الاسم. سلام جالول. شمخي جباره. خريج. ابتدائيه. السكن. محافظه البصرة المواليد. ١٩٨٨. لدي اجازه سوق عمومي. رقم الهاتف. 07705725153

 
علّق الشيخ العلياوي ، على البُعد السياسي (الحركي) لنهضة الإمام الحسين (عليه السلام) - للكاتب د . الشيخ عماد الكاظمي : السلام عليكم بورکتم سماحة الشيخ علي هذا الايجاز، ونأمل ان تشیروا الی البعدین العقائدي والفقهی في خروج سيد الشهداء عليه السلام ولا تترکون القارئ في حيرة يبحث عنهما

 
علّق حسن الزنكي الاسدي كربلاء المقدسة ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : يوجد الشيخ قاسم الزنكي في كربلاء ويرحب بجميع الزناكيه من السعديه وكركوك الموصل

 
علّق احمد زنكي كركوك مصلى مقابل الحمام ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : عشيره زنكي في كركوك بدون شيخ

 
علّق ممتاز زنكي كركوكي ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : نحن عشيره زنكي في كركوك مصلى القديمه تعرف المنطقه اغلبها زنكي اسديون الأصل من محافظه ديالى سابقا سعديه وجلولاء ومندلي رحلو من مرض الطاعون سكنوا كركوك

 
علّق كريم زنكي السعديه ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : الف هلا ومرحبا بكل عشيره الزنكي ومشايخها الشيخ الاب عصام الزنكي في السعديه

 
علّق محمد السعداوي الاسدي ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : سلام عليكم ديالى السعديه ترحب بكل عشيره الزنكي في العراق والشيخ عصام ابو مصطفى الزنكي متواجد في ديالى وبغداد ومرتبط حاليا مع شيخ عبد الامير الاسدي ابو هديل يسكن منطقه الشعب في بغداد

 
علّق خالد السعداوي الاسدي ، على ديوان ال كمونة ارث تاريخي يؤول الى الزوال - للكاتب محمد معاش : أجمل ماكتب عن ال كمونه وشخصياتها

 
علّق ذنون يونس زنكي الاسدي موصل ، على العشائر الشيعية في ناحية "السعدية" بمحافظة ديالى العراقية تتصدى لهجوم تنظيم "داعش" الإرهابي : الى الأخ الشيخ ليث زنكنه الاسدي نحن عشيرة الزنكي ليس عشيرة الزنكنه مع جل احتراماتي لكم نحن دم واحد كلنا بني أسد وشيوخ ال زنكي متواجدين في ديالى الشيخ عصام ابو مصطفى والشيخ العام في كربلاء الشيخ حمود الزنكي وان شاء الله الفتره القادمه سوف نتواصل مع عمامنا في السعديه مع الشيخ عصام وجزاك الله خير الجزاء

 
علّق مصطفى الهادي ، على لا قيمة للانسان عند الحكومات العلمانية - للكاتب سامي جواد كاظم : انسانيتهم تكمن في مصالحهم ، واخلاقهم تنعكس في تحالفاتهم ، واما دينهم فهو ورقة خضراء تهيمن على العالم فتسلب قوت الضعفاء من افواههم. ولو طُرح يوما سؤال . من الذي منع العالم كله من اتهام امريكا بارتكاب جرائم حرب في فيتنام ، واليابان ، ويوغسلافيا والعراق وافغانستان حيث قُتل الملايين ، وتشوه او تعوّق او فُقد الملايين أيضا. ناهيك عن التدمير الهائل في البنى التحتية لتلك الدول ، من الذي منع ان تُصنف الاعمال العسكرية لأمريكا وحلفائها في انحاء العالم على انها جرائم حرب؟ لا بل من الذي جعل من هذه الدول المجرمة على انها دول ديمقراطية لا بل رائدة الديمقراطية والمشرفة والمهيمنة والرقيبة على ديمقراطيات العالم. والله لولا يقين الإنسان بوجود محكمة العدل الإلهي سوف تقتصّ يوما تتقلب فيه الأبصار من هؤلاء ، لمات الإنسان كمدا وحزنا وألما وهو يرى هؤلاء الوحوش يتنعمون في الدنيا ويُبعثرون خيراتها ، وغيرهم مسحوق مقتول مسلوب. والأغرب من ذلك ان اعلامهم المسموم جعل ضحاياهم يُمجدون بقاتليهم ويطرون على ناهبيهم. انها ازمة الوعي التي نعاني منها. قال تعالى : (لا يغرنك تقلب الذين كفروا في البلاد متاع قليل ثم مأواهم جهنم وبئس المهاد). انها تعزية للمظلوم ووعيد للظالم. .

الكتّاب :

صفحة الكاتب : حسين عبيد القريشي
صفحة الكاتب :
  حسين عبيد القريشي


للإطلاع على كافة الكتّاب إضغط هنا

الملفات :

مقالات مهمة :



 إنسانية الإمام السيستاني

 بعد إحراجهم بكشف عصيانها وخيانتهم للشعب: المرجعية الدينية العليا تـُحرج الحكومة بمخالفة كلام المعصومين.. والعاصفة تقترب!!!

 كلام موجه الى العقلاء من ابناء شعبي ( 1 )

 حقيقة الادعياء .. متمرجعون وسفراء

 قراءة في خطبة المرجعية : هل اقترب أَجلُ الحكومةِ الحالية؟!

 خطر البترية على بعض اتباع المرجعية قراءة في تاثيرات الادعياء على اتباع العلماء

 إلى دعاة المرجعية العربية العراقية ..مع كل الاحترام

 مهزلة بيان الصرخي حول سوريا

 قراءة في خطبة الجمعة ( 4 / رمضان/ 1437هـ الموافق 10/6/2016 )

 المؤسسة الدينية بين الواقع والافتراء : سلسلة مقالات للشيخ محمد مهدي الاصفي ردا على حسن الكشميري وكتابيه (جولة في دهاليز مظلمة) و(محنة الهروب من الواقع)

 الى الحميداوي ( لانتوقع منكم غير الفتنة )

 السيستاني .. رسالة مهدوية عاجلة

 من عطاء المرجعية العليا

 قراءة في فتوى الدفاع المقدس وتحصين فكر الأمة

 فتوى السيد السيستاني بالجهاد الكفائي وصداها في الصحافة العالمية

 ما هو رأي أستاذ فقهاء النجف وقم المشرّفتَين السيد الخوئي بمن غصب الخلافة ؟

 مواقف شديدة الحساسية/٢ "بانوراما" الحشد..

أحدث مقالات الكتّاب :





 لنشر مقالاتكم يمكنكم مراسلتنا على [email protected]

تم تأسيس الموقع بتاريخ 1/4/2010 © محمد البغدادي 

 لا تتحمل الإدارة مسؤولية ما ينشر في الموقع من الناحيتين القانونية والأخلاقية.

  Designed , Hosted & Programmed By : King 4 Host . Net